+7 (3412) 47-62-76
Перезвоните мне

Преимущества ДНТ

Выбирая земельный участок важно знать, как трактуется его назначение. Это может быть земля, предназначенная для создания дачного некоммерческого товарищества или участки для ИЖС - индивидуального жилищного строительства. Кроме того, существуют земли, предназначенные для ведения личных подсобных хозяйств (ЛПХ) и участки, на которых можно создавать садовые некоммерческие товарищества.

Наиболее распространенными являются дачные некоммерческие товарищества и земли, которые должны использоваться под индивидуальное строительство жилья. Каждая из вышеперечисленных форм использования земельных участков имеет как привлекательные, так и отрицательные стороны.

 

Преимущества и недостатки индивидуального жилого строительства

Основным достоинством ИЖС является то, что построенному дому присваивается адрес, по которому можно будет прописаться. На адрес регистрации можно будет получать почту, вызывать полицию, врача или скорую помощь. Гораздо сложнее вызвать неотложку на дачный участок.

Еще одним существенным преимуществом является то, что ИЖС находятся в населенных пунктах, где должна иметься своя инфраструктура, например, магазины, медицинские и детские образовательные учреждения, дороги, которые обязан содержать муниципалитет. Подводка коммуникаций к ИЖС также должна осуществляется муниципальными службами.

К недостаткам относят то обстоятельство, что к участкам из категории ИЖС предъявляется больше ограничений и требований. К примеру, участок не может быть больше разрешенных размеров. Прежде, чем построить дом придется согласовать проект во многих инстанциях. А потом еще оформлять разрешительную документацию на введение жилого дома в эксплуатацию. При затягивании начала строительства на срок более трех лет, участок вообще могут изъять.

Отрицательным моментом является и то, что земли под строительство индивидуального жилья имеют высокую кадастровую стоимость, а это в свою очередь влияет на размер налога. Да и процентная ставка налога составляет 1,5%, что в пять раз выше налогового бремени владельцев участков в ДНТ. Если спустя 10 лет дом не будет построен, то размер налога возрастает вдвое.

 

ДНТ – отличия от ИЖС

Товарищество имеет статус юридического лица, в собственности которого находятся средства от взносов дачников. Земля в дачных товариществах стоит значительно дешевле, нежели в ИЖС. Годовой налог на такую землю составляет всего 0,3% от стоимости, указанной в кадастре. Все это вкупе и является причиной строительства большинства коттеджных поселков именно на землях, предназначенных для ДНТ.

Привлекательно и то, что дачные товарищества располагаются вдали от города на чистом воздухе. Для строительства дачного дома не требуются многочисленные согласования.  Российским законодательством разрешена прописка в домах, построенных на дачных участках, при условии соответствия строений определенным нормам. Чтобы в дачном доме можно было прописаться, необходимо соблюсти некоторые условия. В доме для постоянного проживания должно быть отопление и электричество. Водоснабжение возможно из колодца или из скважины. Санузел может располагаться как в доме, так и на улице. Все это регламентируется в СНиП.

После окончания строительства оформляется кадастровый паспорт дома. Сначала дому присваивается статус нежилого строения. После этого подаются документы на перевод дачи в категорию жилого дома. С получение нового статуса дома возникает право на регистрацию места жительства в ДНТ.

Бывает, что прошение о переводе дачного дома в статус жилья не удовлетворяется. Тогда через БТИ оформляется технический паспорт. Затем подается ходатайство в суд о том, чтобы дому присвоили статус «жилой». Как правило, при наличии техпаспорта суд удовлетворяет просьбу.

Краткая инструкция для прописки в дачном доме:

  • Планируете дом по следующим критериям: 
    • не дожно быть цокольного этажа;
    • должно быть не более 2-х этажей, плюс мансарда;
    • в доме удобства должны быть сделаны в соответствии со СНиПами. Это отопление, водоснабжение и канализация. Но при этом отопление может быть печным, водоснабжение от колодца, канализация - сортиром на улице с выгребной ямой (на выгребную яму тоже есть свой СНиП). 
  • Идете к председателю ДНТ, он смотрит план, и если все в порядке, то дает свое согласие, если нет, то помогает устранить недочеты;
  • Строите свой дом;
  • Оформляете кадастровый паспорт на дом;
  • Регистрируете построенный дом в Декларации (как правило, первоначально дому присваивается статус «нежилой»);
  • Оформляете прошение о переквалификации дома и присвоении статуса жилого. Если запрос удовлетворен, смело можно оформлять регистрацию и прописку. В обратном же случае приступать к выполнению следующего пункта;
  • Обращаетесь в БТИ с просьбой присвоения дому технического паспорта;
  • Подаете заявления в суд с ходатайством о присвоении дому статуса «жилой». Вероятность удовлетворительного решения суда, при наличии технического паспорта из БТИ довольно-таки высока.